Юридическая компания «Консалтинг 63» помогает предпринимателям и собственникам в снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также специалисты компании оказывают помощь в снижении налогового бремени путём исключения из 700 ПП.

Некоторые услуги, которые оказывает компания:

ликвидация системных ошибок, возникших из-за недостоверных данных;

оспаривание некорректно рассчитанной кадастровой стоимости;

помощь при других неправомерных действиях надзорных органов.

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Её устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершённого строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимого имущества.

На кадастровую стоимость влияют площадь, материал, год постройки, разрешённое использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и ещё много других факторов.

Кадастровую стоимость используют в качестве базы для расчёта налога на имущество и определения госпошлины при продаже и дарении объекта недвижимости или иных целях, установленных законодательством.

Узнать актуальную кадастровую стоимость можно несколькими способами:

1. Заказать бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости с помощью «Госуслуг». Для этого нужно выбрать нужный вид выписки, заполнить запрос, указать в нём свои данные и данные объекта недвижимости, и нажать «Отправить запрос». Выписка придёт в личный кабинет, срок оказания услуги — 3 рабочих дня.

2. Воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата её определения и применения.

3. Посмотреть кадастровую стоимость в Национальной системе пространственных данных (НСПД). Для этого нужно перейти на портал пространственных данных, войти в систему через учётную запись на портале «Госуслуг», в меню выбрать пункт «Фонд данных ГКО» и нажать на синюю кнопку «Перейти». Нажав на кнопку «Получить подробную информацию», можно узнать ранее установленную кадастровую стоимость и увидеть динамику её изменения на графике.

Кадастровую стоимость применяют для расчёта налогов на имущество и землю, НДФЛ при продаже недвижимости, арендной платы или цены продажи объекта, если арендодатель либо продавец — государство, регион или муниципалитет, штрафов, госпошлины при наследовании недвижимости.

На кадастровую стоимость влияют площадь, материал, год постройки, разрешённое использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и ещё много других факторов.

Кадастровую стоимость устанавливают на определённый срок — от трёх до пяти лет по решению региональных властей. В качестве базы для расчётов берут кадастровую стоимость жилья или земельного участка по состоянию на 1 января года, за который начисляют налог. Ставку налогообложения устанавливает Налоговый кодекс (НК РФ).

Платёж вычисляют по формуле: налог на имущество или землю = кадастровая стоимость объекта × ставка налога.

Например, для расчёта налога на имущество по кадастровой стоимости (КС) используется формула: КС * ставка = сумма налога.

Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, на публичной кадастровой карте, через портал «Госуслуг» или в МФЦ.

Чтобы снизить кадастровую стоимость для расчёта налогов на имущество и землю, можно предпринять следующие шаги:

1. Определить рыночную стоимость объекта. Для этого нужно заказать отчёт у независимого оценщика.

2. Собрать документы. Кроме выписки из ЕГРН, понадобятся паспорт собственника, правоустанавливающий документ, отчёт о рыночной оценке объекта, подтверждение оплаты государственной пошлины. Если владелец действует через представителя, нужны документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариально заверенная доверенность).

3. Составить административное исковое заявление. Физическое лицо может напрямую обратиться в суд, но также может подать документы в региональное отделение Федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр), а в суд обратиться только после отказа пересмотреть кадастровую стоимость.

Для снижения кадастровой стоимости недвижимости лучше воспользоваться двумя способами:

1. Исправление ошибок в кадастровой стоимости. Нужно подать письменное обращение в ГБУ, которое её определяло. В обращении указать адрес и/или кадастровый номер объекта недвижимости, а также данные собственника. В течение месяца сотрудники ведомства должны письменно объяснить, как была установлена кадастровая стоимость. Получив этот документ, собственник самостоятельно проверяет, все ли указанные сведения соответствуют реальным характеристикам объекта. В случае обнаружения неточностей нужно обратиться в то же ГБУ с заявлением об исправлении ошибок. Помимо информации о себе и объекте недвижимости, нужно указать сведения, которые собственник считает ошибочными, и привести аргументы. Заявление рассматривают в течение месяца. Если ГБУ согласится с аргументами и признает ошибку, её исправят, а кадастровую стоимость пересчитают. Если же решение будет принято не в пользу собственника, вердикт можно оспорить в суде.

2. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Нужно заказать у оценщика рыночную оценку недвижимости. После подготовки отчёта об оценке следует обратиться в комиссию при Росреестре (в некоторых регионах — в специальное ГБУ) или в суд. В заявлении нужно просить установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной и приложить подготовленный оценщиком отчёт, в котором такая стоимость указана. Если действовать через представителя, также потребуется приложить нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки. Оспорить кадастровую стоимость возможно в течение 5 лет с момента внесения записи о кадастровой стоимости в ЕГРН. Обратиться в суд можно лишь в тот период, пока оспариваемая кадастровая стоимость актуальна — оспорить то, что уже изменено (например, в результате очередной кадастровой оценки), нельзя.

Для подготовки документов и проведения процедуры снижения кадастровой стоимости рекомендуется обратиться к юристу.