Сделки с недвижимым имуществом

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом сделки могут быть односторонними, двух или многосторонними.

Для того чтобы сделки с недвижимостью были действительными необходим ряд условий:

• наличие у сторон правоспособности и дееспособности;
• содержание сделки не противоречило закону;
• волеизъявление участника сделки должно соответствовать его действительной воле;
• соблюдение письменной (в некоторых случаях нотариальной) формы при заключении сделок;
• как правило, необходима государственная регистрация сделки.

При отсутствии хотя бы одного из условий, сделка признается недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделки, недействительные в силу признания таковых судом признаются оспоримыми.

Сделки, недействительные независимо от судебного решения, считаются ничтожными.