Ипотека при разводе

Как разделить ипотеку при разводе – за кем остаются обязательства по кредиту? Разберемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него.

После вступления в брак супруги часто берут различные кредиты, а также оформляют ипотеку, т.е. кредит на приобретение жилья с залогом, но при этом не задумываются, как будут делить свои приобретения и задолженности в случае развода. Закон гласит, что все задолженности супругов, которые они совместно или любой из них приобрели в процессе семейной жизни, являются общими. А потому задолженность по ипотеке, полученной в период семейной жизни, считается общим долгом, так как этот кредит супруги получали для улучшения жилищных условий в интересах семьи. Главное правило, которым руководствуются судьи при разделе кредитов, описано в ст. 45 СК РФ, где говорится о том, что задолженности по кредитам делятся пополам, если сами супруги не устанавливают какие-то другие доли по взаимному согласию.
Раздел ипотечной недвижимости при разводе зависит от различных факторов. Например: если квартира куплена до брака, то она остаётся в собственности у того, кому принадлежала до брака. Если квартиру оформили в собственность до брака, а ипотечные платежи перечисляли оба, владелец сохраняет своё право на недвижимость. Но бывший супруг может потребовать вернуть часть денег, вложенных в кредит.

Если квартира куплена в браке, то обычно она делится на две равные части — мужу и жене. Если ипотека не погашена, её тоже должны выплачивать оба. Иногда один из пары вкладывает в покупку собственные деньги, что подтверждается документами. Тогда ему выделяется доля квартиры, купленная на эти деньги, а пополам делят оставшуюся часть.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, при расторжении брака большую часть недвижимости могут закрепить за родителем, с которым останется жить ребёнок.

Если у супругов есть брачный договор, вопрос решается в соответствии с его условиями.

Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, её раздел возможен только при согласовании с кредитной организацией.

Но здесь имеется и сложность, так как недвижимость, которая находится в ипотеке, считается, по сути, в залоге у банка, выдавшего кредит. В такой ситуации возникают большие сложности для проведения действия юридического характера с жильем, у которого имеется обременение в виде ипотеки. Жилье будет обременено залогом, пока обязательства по кредиту не будут полностью закрыты.

Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.